报道:人才政策落地,三亚在十月寻求最高热度

新华社经纬客户10月31日电58个城市和安居克发布了《10月份全国住房指数报告》。报告显示,10月份国家重点监控的67个城市网上新房均价为16491元/㎡,比上个月上涨0.47%。二手房平均挂牌价格为15432元/㎡,同比上涨0.08%。 受三亚人才购买政策的影响,海南楼市重新引起关注,三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。 三亚的房屋搜查数量同比增长15.7%,是消费者中搜查数量最多的。 安居克房地产研究所所长张博表示,最近一些城市和地区人才政策的不断落地,确实在不同程度上导致了购买限制的放松。然而,当地房地产市场的增长存在显著差异。南京六合和海南三亚的推广效果相对明显,而天津中关村等有针对性、明确的人才政策对天津楼市整体热度的提升有限。 但是,实施全球大规模人才定居和买房制度应该谨慎。如果对社会保障或纳税期限的要求放宽得太快,面积太大,就会对住房市场的非理性增长起到催化作用,不利于贯彻“不投机炒房”的主调 根据该报告,10月份全国67个主要城市的新房平均网上价格为16491元/平方米,比上个月上涨0.47%。67个城市中36个城市的新房网上价格比上个月有所上涨,显示出明显的差异化趋势。 深圳网上新房均价为52,932元/㎡,与9月份基本持平,而上海和北京10月份新房均价为46,880元/㎡,46,170元/㎡,与9月份基本持平。 城市房价环比上涨的前五大城市集中在二线城市,即大连、厦门、沈阳、连云港和舟山,大连和厦门的环比涨幅均超过6% 全国范围内,全国住房搜索热环比上升1.6%。其中,一线城市住房搜索热环比上升1.3%,二线城市基本相同,三线和四线城市环比上升3.7% 从网民住房搜索热的城市分布来看,三亚、岳阳、汕头、保定和舟山是网民住房搜索热的前五名。 三亚的新人才政策可能会对房地产市场产生一些影响,住房需求环比增长15.7%,使其成为用户关注度最高的城市。 该报告还分析了用户对找房子的偏好。从户型需求分布来看,10月份三居室、四居室及以上户型的寻房热呈环比上升趋势,其中一居室的寻房热比例下降到7%以下 此外,该报告还对用户的咨询行为进行了统计。 10月份,全国活跃微博用户数量比上个月下降1.9%,海口活跃微博用户数量比上个月上升19.5%。10月份,全国各城市来电数量环比下降4.3%,海口来电查询数量同比大幅增加23.3%。 根据报告的分析,海口用户咨询的增加与三亚人才购买门槛的放宽有关。 根据三亚市住房和城乡建设局等政府部门的网站信息,大专以上学历的全日制人才,如果实际在三亚工作一年,并缴纳社会保障和个人所得税一年,可以在海南省购买房产。 与此前海南省规定外国购房者必须缴纳60个月社会保障或个人所得税的楼市限制政策相比,三亚的人才购买新政策放宽了人才购买门槛,并将为海南市场带来更多的购房需求。 此外,该报告调查了购房者的行为,显示10月份的用户信心指数为94.0,比上个月下降了4.6%。认为今年房价仍将上涨的购房者比例为35.7%,比上个月有所下降。 二手房市场:来自上市价格持续小幅上涨报告的统计数据显示,10月份二手房市场继续呈现小幅上涨趋势。全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15432元/㎡,比上个月上涨0.08%。67个城市中33个城市的二手房平均上市价格比上个月有所上涨。其中,北京二手房的平均挂牌价格仍然是全国最高的,达到59,167元/㎡,深圳和上海的二手房均超过50,000元/1321 全国二手房平均挂牌价格涨幅最快的城市是银川、舟山、无锡、秦皇岛和唐山,未来价值涨幅相对较大空 从市场供给情况来看,全国新上市房屋数量环比下降1.9%,市场整体稳定,但城市分化明显。 在一线城市中,北京的新股发行数量呈上升趋势,环比上升7.7%,而上海、广州和深圳的新股发行数量略有下降。 全国范围内,重庆、长沙、成都、三亚和昆山的新上市房屋数量环比大幅增加,其中重庆增幅最高,为39.6%。 与此同时,该报告还追踪了房地产交易的热点领域。在一线城市,二手房的热门领域继续辐射到周边地区和新区。北京密云、昌平、怀柔、房山良乡和房山长阳受到更多关注。广州花都新区、增城新塘、南沙锦州和荔湾芳村都出现了升温。上海闵行、浦东、奉贤和青浦都是热门行业 值得注意的是,10月,房山长阳板块成为第一个上榜地区。长阳位于房山区的东部,房山区的东门,离北京市区只有15公里 现在,随着山线的开通和知名企业的涌入,长阳已经成为房山一个迅速崛起的房地产市场 然而,据对二手房市场变化感知最明显的券商称,报告显示,10月份券商信心指数为104,较上月连续下跌1.7%。认为政府将继续出台限制房价政策的经纪人比例与上月相比略有上升。 安居克·张博指出,随着长期房地产管理机制的进一步实施,10月份的房地产市场价格总体稳定,第四季度住房企业的“量价”现象将在更多的城市和项目中得到体现。 从2019年前三季度房地产转移绩效来看,调控转移、城市转移和利率转移已基本解决并充分发挥作用,而第四季度房地产企业的转移仍在继续,尤其是投资转移和竞争转移将在第四季度继续推进。 (中信经纬应用)

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